發布於 2023-11-06 165

【理財專知】遺贈土地注意！少做這事恐無法移轉登記

　　根據內政部統計月報資料顯示，今年的房地產買賣市況呈現衰退的趨勢，但觀察前五個月內的繼承移轉竟達到3.2萬棟，創下歷史新高，前五個月的繼承移轉年增率也大幅增長，相較過去三年同期的繼承年增率約為1%至5%。不過現在桃園市政府地方稅務局提醒如果是遺贈土地「漏做一事」恐無法移轉登記。

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遺贈土地

　　桃園市政府地方稅務局表示，遺贈土地是被繼承人以遺囑表示，將其土地於自己死後無償贈與給他人。依土地稅法規定，遺贈土地之移轉現值和其前次移轉現值，同為遺贈人死亡（即繼承開始）時之公告土地現值。

申報土地增值稅

　　稅務局進一步表示，申報時應檢附被繼承人(立遺囑人)所立遺囑，因該遺囑具贈與不動產契據性質，持該遺囑向地政機關申請不動產物權登記，應按金額千分之一貼用印花稅票或開立印花稅繳款書繳納。該局特別提醒，遺贈給法定繼承人以外之人，雖然土地移轉現值和其前次移轉現值相同，無漲價數額，仍應申報土地增值稅。

等房族大增繼承規畫提前部屬

　　老年化加速、房價居高不下，繼承不動產的比例增加，愈來愈多的國人遇到繼承問題，多數長輩擔心太早贈與房產，恐導致子孫不孝，或是分配不公等疑慮，因此排斥生前贈與，不如身後循繼承方式分產。而實務上，也常見因為子孫眾多，對遺產的處理沒有共識，加上房地合一稅的制度改革，也會產生許多稅務問題，出售換現金才能公平分配，而達到世代間財富移轉；或是一般孫子輩族群雖可能無法直接繼承不動產，但阿公、阿嬤留下來的財富，長輩繼承了也有可能間接資助年輕人購屋。

　　綜合以上數據，現今房價高導致年輕人買不起房的窘境，使得台灣繼承移轉市場正處於快速增長的階段，受到人口老化、疫情等多重因素的影響，面對這一趨勢，尋求專業的遺產規劃師和繼承規劃服務及早準備，將變得更加重要，才可依父母意願做好房產轉移，確保個人和家庭的財產順利傳承，以避開日後子女間的財產爭奪。

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