發布於 2023-10-24 331

【理財專知】平均房貸期數再提高！國人平均還款24.6年

　　擁有一棟自己的房子，是許多人外出打拼的夢想之一，但在台灣房價節節攀升，甚至年輕人房貸收支比達到80%，相當可怕。現在最新數據更透漏，國人購屋使用30年期房貸越來越普遍，今年第二季平均房貸期數已達295期，約為24.6年，創下歷史次高紀錄，10年之間，房貸期數平均就多了61期，相當於要多繳5年的房貸。

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房貸期數又增加

　　根據內政部不動產資訊平台資料顯示，房貸期數歷史新高出現在去年第4季的297期，也就是國人買房平均要繳24.75年，隨後雖然降到291期，不過今年第2季又反彈到295期，平均約24.58年，房貸期數已經連續4季超過290期。

　　若以主要都會區來看，第二季僅有台北市、新北市的貸款期數平均不到300期，在台北市購屋的人可能手上資金相對較充沛，至於重劃區較多的區域，包括桃園市、台中市、高雄市與新竹縣市，平均房貸期數都超過300期，最高的是新竹縣的319期，其次是新竹市的309期。

　　信義房屋不動產企研室專案經理曾敬德表示，民眾使用30年期房貸愈來愈普遍，30年期房貸已經成為市場購屋主流，甚至8月上路的新青安房貸最多還可以到40年，因此居高不下的機率相當高，可觀察後續是否還有攀升空間。

　　另外依據聯徵中心資料顯示，去年Q4年齡在25至30歲之間的年輕房貸族平均授信額度為789萬元、平均貸款利率為1.91%，若以30年期本息均攤型房貸試算，年輕房貸族每個月需要承擔的房貸金額約為28,809元，而依據主計總處統計，去年25~29歲年輕人的平均月收入僅為36,116元，計算可得，2022年年輕房貸族的房貸收支比達到80%，也就是說，平均每個年輕房貸族都要拿出月薪的8成用來繳房貸。

　　根據東森財經新聞報導，東森房屋研究中心副理黃勝暉指出，年輕人買房需要先後跨越「自備款」、「每月房貸支出」兩座大山，以目前年輕族群普遍3至4萬的月薪來看，若是沒有父母長輩金援，僅是想要存夠動輒上百萬的自備款就要花費數年、甚至數十年的時間。另外年輕房貸族收支比逐年攀升，2021才59%，2022年就來到80%。

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