【理財專知】新學期到來！學生族、新鮮人當心租屋陷阱

　　每年的9月是許多年輕人新的旅程的開始，有可能是離開家裡到外地上大學，或是正式踏出校園開始賺錢努力，當中有不少人是首次自己租屋，因此在這邊提醒大家，租屋時千萬要注意，別上了一些壞人的當，跌入租屋陷阱，畢竟惡房東坑殺租客新聞層出不窮，小編也在這裡整理了常見的租屋陷阱，提醒大家千萬注意。
 

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租屋陷阱與惡房東行徑

　　每年9月都有不少離鄉背井的新鮮人以及大學生正在尋找租屋處，但是租屋眉角相當多，元宏不動產加值服務平台研究總監陳傑鳴就整理了幾點常見的租屋陷阱與惡房東行徑，提醒租屋族門千萬要小心。


 

假房東及私自轉租的二房東

　　「假房東」會趁屋主不在，假裝成屋主或利用刊登假房源，用美美的照片或低廉的租金誘騙租客上門，在收取定金或押金後就人間蒸發，導致租客受害；某些二房東在未經屋主同意下擅自轉租或是修改格局出租，一旦被房東發現，租客有可能被真正的房東要求強制搬離，租屋權益受損。

　　陳傑鳴建議租屋族，看屋時一定要實際前往現場！簽約前，也務必請房東出示證件與房屋所有權狀，確認資料是否相符。若是遇到二房東，則需請其出示示屋主同意轉租的證明，確保合法，才可避免受騙、受害。

超高額定金、押金或超收水電費

　　坊間過往有屋主租屋時會違法收取高額定金、押金或收取驚人的水電費，對此，目前租賃新制已經上路，包含押金不得超過兩個月、房東不得禁止租戶遷戶籍及電費不得超過台電所定夏月及非夏月用電量最高級距的每度金額。若房東目前使用的住宅租賃契約條款違反新制，房客千萬別忘記自己的權利，可主張其契約條款無效，甚至，可檢舉讓惡房東受罰。

便宜違建有風險

　　很多民眾為了省租金，會選擇租金低廉的違建產品。以常見頂樓加蓋違建來說，雖然租金較低，但常以鐵皮或是較差建材興建，且大部分都跟原有房屋共用電力，跳電與漏水的情形很多，一旦發生火警時也沒有安全避難空間，居住安全很有疑慮。租屋族是承租這類產品前，一定要多思量。

 

降低租金小技巧

　　另外針對現在租金越來越高的狀況，陳傑鳴也提供4個建議給租屋族，首先第一點是「鎖定待租量體大的區域」，原因是屋主因競爭者多，就有降價可能；再來是透過「增加通勤時間」，選擇租金更便宜地區租屋。

　　至於第三點是「找三五好友共同合租」透過分擔租金的方式減少開銷，最後一點則是「非住在同區域的房東」，陳傑鳴指出不少房東不住在出租區域，若可搭配「簽長約」減少房東的管理與出租成本，也有跟房東議價的可能。

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