【理財專知】囤房稅2.0明年上路　專家：恐漲租3~4%

　　時隔9年，行政院再度改進囤房稅率，多屋族、建商在新制之下都將繳納更多稅金，希望藉此可以打擊房市，讓房價下降。財政部評估新制預計在2024年7月上路實施、2025年5月開始課稅，將有36萬戶因此增加稅負、346萬戶則反而減輕。不過優惠稅賦僅限自然人，對此專家提醒，法人從事包租為了減輕成本，可能調漲租金，最終轉嫁到租客身上。
 

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囤房稅2.0

　　財政部於7月6日通過囤房稅2.0方案，預計 2024 年 7 月上路、2025 年 5 年開始課稅，這次的方案將非自住稅率從 1.5-3.6% 提升到 2-4.8%，並改採全國總歸戶，新制預計在2024年7月上路實施、2025年5月開始課稅，將有36萬戶因此增加稅負、346萬戶則反而減輕。

　　財政部說明，「房屋稅差別稅率2.0方案」將針對房屋所有人的住家用房屋採全國歸戶，針對持有多戶且未作有效使用者，課以較高稅率，主要是近年部分地區不動產價格異常上漲，外界不斷建議提高多屋族及空置房屋的房屋稅稅負，因此在參酌現行部分地方政府實施差別稅率情形後規劃此方案。

　　此外，陳建仁表示，針對租屋族，政府以直接投入社會住宅興建，並持續推動包租代管，增加社會住宅供給量，他指示行政團隊持續追蹤推動現況，務必於2024年達成推動辦理20萬戶社會住宅的目標。

 

　　陳建仁也說，2023年7月3日已開辦300億元中央擴大租金補貼專案，納入18歲租屋族，放寬適用房屋的認定範圍，使房貸族、租屋族都能受到政府的照顧。針對購屋族，政府除提供政策性貸款、減輕升息壓力外，並推動「中產以下自用住宅貸款戶支持專案」，以減輕購屋族負擔。

專家看法

　　根據東森財經新聞報導，正心不動產估價師事務所長黃昭閔表示，囤房稅2.0採累進制度，法人持有多戶可能被課徵最高稅率，加上近年房價高漲，房東評估投報率也跟著調漲租金，稅制的影響勢必轉嫁到租客身上，預估未來租金指數可能攀升，租金會有3~4%的漲幅。

　　某資深房仲業者分析「囤房稅修法可能讓房租率先反應，依照新北市新店區某40坪20年大樓為例，每年自用房屋稅1.2%大約4500元，稅率乘以4倍來到4.8%，稅額就提高到18000元，倘若轉嫁給租客，對承租方也是一大開銷，這是可能衍生的現象，恐讓修法美意打折扣。

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