發布於 2023-05-24 446

【理財專知】存多少錢才能買房？專家一表揭購屋負擔

　　買房、購屋、擁有一個屬於自己的家是許多人的願望，但現在在台灣買房相當不容易，除了要注意地點、鄰居之外，還有各種眉角，且還會因為所在地區的關係，房價也會大不同，因此到底要存多少錢才能買房呢？現在就有專家彙整金融聯合徵信中心資料，去年全台20~30歲年輕人貸款買房的平均鑑估值，整理了一系列的資料，告訴大家買房到底需要多少錢，還有需要扛多重的負擔。

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購屋負擔加重

　　元宏不動產加值服務平台彙整金融聯合徵信中心資料，去年全台20~30歲年輕人貸款買房的平均鑑估值，總價達到1019.5萬元，較10年前的671.6萬元大增52%，多出347.9萬元，購屋負擔加重許多。

都會區房貸平均總價

　　另外仔細觀察，都會區房貸平均鑑估總價，最低價為高雄市885.6萬元，台南市895.6萬元，桃園市也在千萬元內，其他台中、新竹及雙北皆突破1千萬元，台北市高達1868.7萬元，單是2成頭期款就要準備177萬元到374萬元不等。

　　根據行政院主計處去年人力運用調查統計資料就可發現，20~24歲者主要工作平均月收入僅2萬9695元、25~29歲者僅3萬6116元，都不到4萬元，等於不吃不喝超過20年才可以買房，可見現在年輕人買房負擔能力明顯不足。

　　對此東森財經新聞報導，元宏不動產加值服務平台創辦人周昆立表示，從自備款來看，「努力存錢就可以買房，這想法可能有些過於樂觀了！」他還指出現在年輕人想買房除非是雙薪家庭，或有爸媽贊助，否則難度確實相當高，這也是為什麼去年年輕人貸款買房件數佔整體比重僅15.2%，較2012年、10年前的17.2%減少，因為年輕人真的有越來越買不起房的狀態。

　　以房貸最高的台北市來說，去年年輕人購屋平均銀行鑑估值高達1868.7萬元，在大安區甚至更高達2840.5萬元，就算年收入百萬元，以自備款2成、貸款8成、利率2.1%、貸款30年來說，每月房貸分別高達5.6萬元、8.5萬元，遠非一般月薪不到4萬的年輕人可以負擔。