【理財專知】房貸升息壓力有夠大！專家曝有感減壓法

　　美國聯準會日前宣布再度升息，這也是逾一年以來第10次上調利率，且是連續三次升息25個基點。對此台灣是否也會跟著宣布升息呢？這是大家相當關注的問題。另外連續升息導致許多人的還貸壓力越來越大，央行利率連5升，共計升息3碼，房貸利率從史上最低1.31％攀升至2.06％，創14年新高，因此許多房貸族也在思考到底該如何減壓，對此就有專家曝光減壓方法，現在就讓我們來看看吧！
 

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台灣升息五次

　　根據了解，台灣央行至今已經五次升息，共計升息3碼，房貸利率從史上最低1.31％攀升至2.06％，創14年新高，以千萬房貸30年期計算，連5升之後，月付本息均攤從33,608元增加3,655元、達到月付37,263元。

　　另外根據鏡週刊報導，將來銀行業務發展處副總經理吳柏漢指出，同樣的借款人、擔保品等條件，目前市場上各銀行給予的利率差距不會太大，除非職業轉換很大，例如民眾原本是收入不穩定的工作，後來考取或轉職成為擁有鐵飯碗的公務員，向新銀行談轉貸時，就有足夠的籌碼爭取到優惠利率，這類民眾適合透過轉貸的方式，降低利率。


 

轉貸降低利率

　　吳柏漢還提到，如果轉貸的話若能談到降幅1碼的條件才會比較有感，舉例來說，以轉貸成本2.5萬元來看，房貸餘額1,000萬元，貸款30年期，目前地板價2.06％及升息1碼達2.31％的月付本息均攤金額，各是37,263元及38,531元，每月相差1,268元、換算每年則有15,216元的差距。

延長還款期限

　　至於另外一個方法則是延長還款年限，知名投資專家喬王認為透過延長還款年限，以降低月支出壓力，「這個效果顯著且副作用低，還可維持生活品質。」

　　以民眾房貸千萬元，貸款期間20年期，利率2％為例，原銀行已貸5年，月付本息均攤50,588元，向新銀行爭取延長為30年期，月付金降至36,962元，省下13,626元，雖然還款總利息會增加，但喬王說，「魚與熊掌不可兼得，民眾不必為揹房貸被壓得喘不過氣，相對就能提升生活品質。」

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