發布於 2023-03-24 376

【理財專知】買個房子有夠難！年輕人80%薪水繳房貸

　　擁有一棟自己的房子，是許多人外出打拼的夢想之一，但在台灣房價節節攀升，甚至再加上現在通貨膨脹的狀況，房子的價格真的並非每個人都能負擔，因此不少人都是透過房貸的方式減輕壓力，但日前第五度升息，買房壓力越來越重，根據數據顯示，2022年年輕房貸族的房貸收支比達到80%，相當可怕。

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房貸貸款期數連續創新高

　　根據了解，房價居高不下，購屋人選擇以拉長貸款年限方式，以求降低每月房貸負擔。另外從內政部所公布的不動產資訊平台資料可以發現，桃園、台南、高雄與新竹縣市，房貸期數都拉長到超過300期，過去一段時間的房市飆漲區，連帶也出現房貸越揹越久的現象。

　　另外依據聯徵中心資料顯示，去年Q4年齡在25至30歲之間的年輕房貸族平均授信額度為789萬元、平均貸款利率為1.91%，若以30年期本息均攤型房貸試算，年輕房貸族每個月需要承擔的房貸金額約為28,809元，而依據主計總處統計，去年25~29歲年輕人的平均月收入僅為36,116元，計算可得，2022年年輕房貸族的房貸收支比達到80%，也就是說，平均每個年輕房貸族都要拿出月薪的8成用來繳房貸。

　　根據東森財經新聞報導，東森房屋研究中心副理黃勝暉指出，年輕人買房需要先後跨越「自備款」、「每月房貸支出」兩座大山，以目前年輕族群普遍3至4萬的月薪來看，若是沒有父母長輩金援，僅是想要存夠動輒上百萬的自備款就要花費數年、甚至數十年的時間。另外年輕房貸族收支比逐年攀升，2021才59%，2022年就來到80%。

　　年輕族群買不起房的根本矛盾其實是在於飆漲的房價與緩漲的薪水之間形成了強烈的落差，若未能及時從根源解決問題，縱有再多的政策補貼，對年輕房貸族的助益效果也會相對受限。因此對於口袋不深的年輕族群來說，在進場買房時務必要謹慎評估自身的財務情況，要注意量入為出，最好不要購買超過自己經濟能力範圍內的高總價物件。

　　通常來說，建議房貸族每月的房貸支出以不超過月收入的1/3為原則，如果房貸負擔佔比過高，勢必使資金調度靈活性受限，購屋者的生活品質可能會因此大打折扣，面對升息與大環境變動的抵抗能力降低。