發布於 2023-03-16 225

【理財專知】房貸利率、年限該怎選？網友一面倒選它

　　擁有一棟自己的房子，是許多人外出打拼的夢想之一，但在台灣房價節節攀升，甚至再加上現在通貨膨脹的狀況，房子的價格真的並非每個人都能負擔，因此不少人都是透過房貸的方式減輕壓力，不過每間銀行提供的房貸年限、利率都不一樣，日前就有一名網友在網上發問，低利率跟高期數到底該怎麼選呢？

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房貸貸款期數連續創新高

　　根據了解，房價居高不下，購屋人選擇以拉長貸款年限方式，以求降低每月房貸負擔。另外從內政部所公布的不動產資訊平台資料可以發現，桃園、台南、高雄與新竹縣市，房貸期數都拉長到超過300期，過去一段時間的房市飆漲區，連帶也出現房貸越揹越久的現象。

　　一名男網友就在PTT發文，表示以前剛出社會時，夢想是結婚生子，然後買個小三房，拚50歲前還清房貸，然後存退休金，安穩渡過餘生，不過陸續涉獵房市資訊，以及相關槓桿操作後，才開始轉念，意識到房地產是一種投資，人生整個不可同日而語，「其是這次大漲，有多買2張車票！」

　　然而，他近期卻面對到房貸問題，在A銀行：利率1.95％、期限30年，以及B銀行：利率2％、期限40年之間猶豫不決，難以拿捏要以利率為考量，或是拉長房貸年限、降低每月負擔為主。

　　不過這個讓原PO相當煩惱的問題，在網友眼裡卻只有一個選項，「無腦選B」、「利息誠可貴，年限價更高」、「40年太香了」、「這我兒子都會選B」、「這不是來問卦吧，是來炫耀可以貸到40年」、「利率差一點點，沒選B根本腦袋壞了」、「B，然後拜託請介紹專員給我」。

　　更有人實際幫忙計算兩種方案，若以貸款1000萬元計算，40年期每月繳款少了6000多元，將影響未來各種收支比，且利率高0.5％，一天只差1.7元，一年不過5000元，強調「多留一點金流可以操作，利率不會是主要考量，除非差距很大，年限成數才是擴大戰果的幫手」。

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