【理財專知】史上最重打炒房政策初審通過！花敬群預言：房價會跌很久

　　立法院今（21）初審通過《平均地權條例》修正草案，明定若明顯影響市場秩序或壟斷轉售牟利，最高可處5千萬罰鍰，也針對嚴懲炒房定義，移除空白授權條文。該政策也被外界稱為是史上最重打炒房政策，目前初審通過後，也力拼將在農曆年前過關，而內政部代理部長花敬群也強調，此次修法對於抑制預售屋炒作絕對有明顯效果，若順利於3個月內上路，農曆年後可以開始看到房價軟著陸，且會跌很久。
 

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什麼是《平均地權條例》

　　《平均地權條例》為土地法的特別法，政府以此穩定土地及房屋價格。根據內政部地政司地價業務資料顯示，1949年政府遷台後實施一連串土地改革，都市土地地價也因工商繁榮上漲，投機壟斷之風日盛，為解決土地亂象，政府於1954年訂定《實施都市平均地權條例》，藉由規定地價、照價徵收、照價收買、漲價歸公等四大綱領的實施，遏止土地投機或壟斷。

　　由於《實施都市平均地權條例》僅規範都市土地，導致其他土地成牟取不法暴利的方式，大幅漲價，為了貫徹平均地權的理念，政府在1977年擴大平均地權的實施範圍，修正公布為《平均地權條例》，不分地區全面實施平均地權。

修正五大重點

　　此次修正著重在五大方向，第一個是限制換約轉售：預售屋或新建成屋買賣契約，買受人除配偶、直系或二親等內旁系血親，或經內政部公告的特殊情形外，不得讓與或轉售第三人；建商也不得同意或協助契約讓與或轉售，違規者均可按戶棟處罰50萬至300萬元。

　　第二項是重罰炒作行為：明確規範若有散播不實資訊影響交易價格、透過通謀虛偽交易營造熱銷假象、利用違規銷售影響市場交易秩序或壟斷轉售牟利，或是以其他影響不動產交易價格或秩序的操縱行為進行炒作，都可按交易戶（棟、筆）數處罰100萬至5000萬元，經限期改正但未改正者，並可連續處罰。

　　第三為建立檢舉獎金制度：民眾對於不動產銷售買賣或申報實價登錄違規行為，可檢具證據向縣市政府檢舉，如經查證屬實，將由實收罰鍰中提充一定比率金額作為獎金。第四個為管制私法人購屋：增訂私法人購買住宅用房屋許可制規定，並限制取得後於5年內不得辦理移轉、讓與或預告登記。

　　第五個是解約申報登錄：預售屋買賣契約若有解約情形，建商應於30日內申報登錄；違規者將按戶棟處罰3萬至15萬元。

年後房價可能會下降

　　對此內政部代理部長花敬群指出，若法案審議順利，且大多依照行政院版本，最快有機會於3個月內實施，因投機客、投資客多已出場，屆時市場就剩剛性需求，預期農曆年後可以開始看到房價軟著陸，且會跌很久，甚至跌好幾年。

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