【理財專知】什麼是實坪制？對房價又有何影響？

　　買房、購屋、擁有一個屬於自己的家，相信是許多人的願望，不過這個願望想要達成還是有一定的難度，加上現在台灣的房價對於年輕人來說真的是難，對此立委高嘉瑜再拋「改實坪制者，得天下」議題引發討論，但到底什麼是實坪制，如果真的使用該制度買房，對房價又會有什麼影響呢？
 

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台灣房價飆高

　　近年台灣的房價不斷飆高，也因此引發不少爭議，當中最多人討論的就是「高公設比」，隨著時代演進，公設比在建築物裡面的佔比越來越高，也因此導致許多人覺得買房子都拿去繳公設，也因此不少人認為買屋應該採用實坪制。


 

什麼是實坪制？

　　所謂的實坪制，就是買房的人付錢買到的坪數，都是可以實際使用到的坪數。幾年前才上路的「屋簷、雨遮不計坪數」廣受好評，內政部也有計畫要推出「車道、車位不計坪數」的法案，希望藉此減少爭議不斷的車位公設比問題。立委高嘉瑜更建言有權者「如果願意把台灣現在迥異於世界房屋制度的公設計價畸形、灌水狀況，導正為與全世界所有正常國家相同的實坪制，人民就會真正相信、看見，有權者願意解決台灣第一民怨高房價的決心和行動」，更加強調「改實坪制者，得天下；因為民心，就是天下」


 

實坪制影響

　　實坪制也在網上引發正反討論，目前台灣現行房屋單價計算方式，是以總移轉面積，也就是權狀坪數計算而得，而知名買賣房屋網站樂屋網就以今年1到10月實價登錄成交資料，將權狀坪數扣除共有部分和車位，單就主建物和附屬建物合計之坪數來換算房屋單價，結果發現價差最大的是台北市，單價將從每坪72.5萬元增加至每坪89.6萬元，暴增17萬元，漲幅近24%。

　　其次是新北市，實坪制後的房屋單價每坪增加超過7萬元，其餘像台中市、高雄市、桃園市，實坪制後的價差也都在3、4萬元左右，唯獨台南市實坪計價的價差最小，評估是因為當地的交易大宗，仍為公設比較低的透天厝的原因。

 

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