發布於 2022-11-11 302

【理財專知】擁高雄4公寓爽出租！包租公曬投資心法：沒賠過

　　越來越多人加入投資股票的行列，但是除了知名的幾個股票外，新鮮投資人知道要買哪些股票嗎？投資人口中的一些術語你聽得懂嗎？且投資方式百百種，除了常見的股票外，還有房地產、虛擬貨幣、期貨、黃金等等可以選擇，今天小編就要來跟大家分享一名高雄包租公的房地產投資心法，大家有興趣千萬別錯過。

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房地產

　　房地產是指覆蓋土地並永久附著於土地的一類實物（比如建築物）的產權歸屬，而隨著個人財產所有權的發展，房地產已經成為商業交易的主要組成部分，更是一種重要的投資方式。

看好高雄發展

　　一名網友在PTT發文，表示在2021年解除三級警戒後，中南部房價快速飛漲，便看好高雄未來房市發展，打算在當地置產收租，考量中古大樓每層戶數太多、管委會問題，便將目標鎖定在中古公寓，且因為原本就是打算出租的，地點的考量相當重要。

中古公寓

　　後來原PO挑選的是捷運站周邊物件，以及有都更希望的正馬路、正街邊商四、商五用地，「我個人相信高雄的黃線完工後，正式形成捷運路網應該會走向雙北的發展」。最後他一共買了4間中古公寓，其中兩間是與親友合資，他還提到「到期之後，預計也是會申請寬限期延長，或是無限轉貸，沒有要還一絲本金的計畫」，若寬限期過後面臨資金壓力，則考慮漲租。

　　這4間公寓後來也很迅速地租了出去，他也因此有感而發的說，「大家都說今年買房的會很慘、買高雄會很慘，但這些人真的有真金白銀買過房子嗎？」認為有租金收入的情況下，就算利率升息到3％也不會對他造成任何壓力，唯一要顧慮的是超過2個月空租風險，但他當初在買房時，早就盡可能過濾掉不佳的物件，就算真的找不到租客，也可委託給包租公司當作社宅，問題並不大。

　　且從原PO公布的資料來看，這4間房所處位置大多都在美麗島附近，且距離捷運站或未來黃線捷運站都不到600公尺，總價分別落在300至415萬元，原PO指出他包含仲介費、裝修、家具費用等等，總一共花了約1568萬元，每月可收得租金共4萬1500元，投報率約3.18％，「做房地產沒賠過錢，慢但是穩，鎖財富很有用！非只有短期買賣賺價差一種選項，細水長流的長期持有，才是房產守財的強大之處！」

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