【理財專知】房市寒冬來襲？專家：才剛開始

　　自從央行提出限貸政策後，台灣房市受到了嚴重打擊，根據資料顯示，六都交易量月減12.76%，年減6.59%，是今年首度月增率與年增率雙雙步入負成長。房市趨勢專家李同榮示警，「寒冬才剛開始」，估計這股寒流將延續到農暦春節後。

 

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六都交易量分析

　　觀察六都表現，台北市月減0.18%、年減0.18%，影響最小；新北市月減23.01%、年減26.75%；桃園市月減5.16%、年增6.17%；台中市月減18.38%、年增10.4%；台南市唯一月增3.91%、但年減15.5%；高雄月減15.07%、年減0.47%。李同榮認為，新北、台中、高雄衝擊較大，但仍應以全年度表現較精準。


 

今年交易總量

　　進一步從今年1至10月交易總量分析，六都共計22萬9742棟，較去年同期18萬9825棟年增21.03%，其中台北年增14.16%、新北年增13.22%、桃園年增24.49%、台中年增21.91%、台南年增23.13%、高雄年增32.41%。

 

　　李同榮分析，桃園與高雄交易較活絡的二都，雙北交易量增幅較小，反應在房價表現也一致。今年第2季房價漲幅，高雄年漲18.2%、桃竹年漲17.09%、台南市年漲13.87%、台中市年漲13.48%、新北市年漲9.5%、台北市年漲7.12%。


 

 

　　李同榮補充，觀察這波自2018止跌回升的近6年多頭，2019至2021年由台南領漲，2022年轉由台中領漲、2023年為桃園、2024年改由高雄領漲，除了雙北以外，各都比價輪漲態勢明顯。這波多頭以台南漲幅114%居冠，台中漲幅100.32%居次，高雄漲幅94.68%、桃竹漲幅88.8%緊跟其後，新北漲幅60.96%、台北市漲幅44.17%殿後。

未來市場預測

　　李同榮指出，今年因新青安效應助燃，交易量本來預期會衝破36萬戶，但卻遭遇央行第六、七波連續打房壓抑。未來市場在人口不增長、勞動力下降及兩代不同堂效率遞減下，房市交易量恐將大不如前，全年交易量預期成長約12至15%、約在34.5萬棟上下之間。

 

　　至於房價是否會跌，李同榮認為，當多頭房市反轉偏空初期，買賣雙方同處觀望階段，交易量會持續驟減2至3個月，房價才會明顯鬆動，進入初跌期，買盤陸續進場，接著價格也會因多殺多效應而進入較明顯跌幅的主跌段，如2016年開始的殺價取量，量增但跌幅較深，最後再進入跌幅收斂的末跌段與止跌段。

 

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