【理財專知】資金壓力增加！這2都降價屋多5成

　　先前最嚴限貸令的推出，讓許多購屋者遇上困難，甚至是拿不出資金導致無法交屋的狀況，這樣的情況也導致房屋賣壓增大，根據8、9月的降價屋明顯增加，目前全國待售屋至少有11,186件降價，其中以高雄和新北單月逾2,000件最多，量增超過5成。

 

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待售屋降價情況增加

　　根據CTWANT報導，樂屋網統計顯示，2024下半年降價待售物件自6月起全國就有9,052件降價屋，7月達9,920件，8月突破萬件來到12,005件，至9月24日統計截止前共有11,186件下修開價的物件，增幅達到23.57%。


 

七大都會區降價情況

　　以七大都會區來看，6月台中市有1,744件降價屋最多，高雄市1,659件居次。7月開始，高雄市1,931件最多，新北市1,780件居次，台中仍有1,689件降價屋，賣壓不小。8、9月降價物件快速增加，高雄市8月降價屋達2,648件，9月仍有2,536件居冠；台中市8月達2,226間居次，9月稍降到1,959間；新北市8月有2,117間降價屋，9月增加至2,214間居次，屋主急等買方的態度愈趨明顯。


 

房市風向急遽降溫

　　樂屋網發言人洪安怡指出，從今年7月起，房市風向急遽降溫，當月降價的待售物件從6月起明顯增加。南台灣以資金炒作過熱的高雄市首當其衝，北台灣則是新北市量增最明顯，新北市是六都交易中量體最大，跌幅也最兇猛。

選擇性信用管制影響

　　洪安怡表示，央行這波選擇性信用管制主要打擊多屋族，對於部分賣壓較大的新興重劃區，可能出現一些零星的議價空間，但只是少數。

投資客應對策略

　　洪安怡進一步解釋，從「房地合一2.0」到《平均地權條例》修法，對於長期進出房市經驗豐富的投資客來說，早已懂得放長線釣大魚的道理，並保有資金彈性，多方獲取資金管道，不致於有「斷頭潮」的狀況。反倒是一些趁著去年新青安熱潮進入市場的買方，算是出師不利，剛踏入市場就踢到鐵板。

 

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