【理財專知】什麼是寬限期？期限是多久？

　　先前央行發布了全球最嚴限貸令，針對第二戶購屋貸款最高成數由6成調降為5成，並擴大至全國實施，且針對有房子、沒房貸族群納管，且名下有房者不得有寬限期。但什麼是寬限期呢？今天就讓小編好好跟大家介紹。

 

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什麼是寬限期

　　寬限期是在義務期限過後緊接的一段時期。在此期限內，只要在寬限期內履行了義務，就可以免除由於未能按時完成任務而應採取的滯納金或其他進一步行動。寬限期可以從幾分鐘到幾天甚至更長的時間不等。最常見的情況為借貸，而其他情況例如上班、支付賬單、滿足政府或法律要求等都能適用。


 

寬限期最長幾年？

　　那麼寬限期最長可以到幾年呢？這是許多人最在意的問題。實際上寬限期的長短各間金融機構有所差異，普遍房貸寬限期最長可達3年，公教房貸築巢優利貸最長通常可達5年，實際能否使用寬限期仍依銀行最終核准為主。

　　另外若一開始沒有事先申請寬限期，中途才改變心意，可以試著與銀行協商，但實際情況仍須視各家銀行規定，有些銀行可能不會受理。 

房貸寬限期優點

• 減輕還款壓力負擔：房貸寬限期允許借款人在特定期間內僅支付利息，有助於減輕借款人的月付款壓力。
• 寬限期間有資金可運用：借款人可以將省下的資金運用至其他用途，或因應臨時性支出，提高財務的靈活運用。

房貸寬限期缺點

• 寬限期後月付金負擔較高：因為未還的本金仍需在寬限期後償還，因此寬限期結束後借款人需支付較高的月付款，這可能會對借款人的月財務預算產生負擔。
• 利息較多：由於在寬限期間未還本金，因此在寬限期結束後本金佔比會加重，利息也會相對升高，導致整體貸款成本增加。

申請房貸寬限期條件有哪些？ 

• 借款人需年滿20(含)歲以上
• 具備中華民國國民身份
• 歷年來與銀行往來信用皆正常者
• 購屋目的為自用住宅（通常非自住類型的首購者，不一定能通過寬限期審核）
• 購買的房屋大於15坪（通常購入套房坪數較小者，不一定能通過寬限期審核）

 ＊以上條件為申請房貸寬限期的基礎條件，詳細規範仍須視各家銀行網站而定。
 

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