【理財專知】房貸貸不到該怎辦？他急問「違約怎樣能少賠」 專家回應了

　　因房價上漲及大量貸款，國內多家公股銀行「拉警報」，爆出限貸令，購屋族需「排隊等放款」，導致貸款過不了而無法交屋。甚至《銀行法》72-2條「不動產放貸比」已逼近警戒線，導致各家銀行「鬧錢荒」，市場資金吃緊。隨後不少民眾也在網上抱怨貸不到，甚至還有已經買預售屋的民眾，因為房貸沒貸成功，著級詢問網上有什麼方法能夠解決，對此也有專家建議他先多找幾家銀行、農會、壽險公司等看能不能借到房貸。
 

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網友發文求助

　　不少購屋族在網上表示自己目前房貸都申請失敗，現在就有一名網友在PTT售屋版發文求助，表示自己老婆有在台中買一間預售屋，工程期款由原PO繳納，預計今年底才交屋，6月先對保時，銀行看存摺餘額10~20萬元，直接核貸500萬元、30年期、利率2.18%，寬限期3年。


 

首購買房申請房貸失敗

　　但沒想到近期想買桃園一間中古屋自住時，總價936萬元，屬於首購的他，6月在戶頭開始放400萬元現金，想向銀行貸8成750萬元，原本跟銀行對保時「說這個條件沒問題，結果搞了一個多月，8月初說貸不下來，最上面擋住」。

　　原PO再找另一間銀行辦理，「業務說他們金流認定比較寬鬆，戶頭現金夠應該可以辦，利息要2.8%我也吞了，結果最近又說上面政策現在很嚴沒通過」，還以「戶頭現今近期才存入」、「信用卡有產生循環利息」等扣分說無法通過。原PO也在文章中透露自己的金流狀況，表示自己每月現金收入約20~30萬元，但多數的錢都放在老婆股票及期貨的投資帳戶，信用卡費尚有餘額，但未遲交過，信用評分在620分。

網友回應

　　不少網友直指原PO問題出在「現金流」有疑慮，「收入做的很不明顯，資金都是沒有進出看起來就是人頭」、「領現的，本來就很難，大趨勢可以混著過。現在大趨勢是捏緊，坦白講都不樂觀」、「沒繳稅肯定有後座力的」。

　　大家也建議跟屋主談延後交屋，「了不起當付房租看每月給屋主多少」、「跟賣方主張我都貸不到了，你換下個買方也是貸不到啊」、「跟屋主好好談。畢竟是結構問題，不是你故意惡意毀約」，也有人認為屋主一定會沒收違約金，「這波限貸他要找下一個買方的時間也要拉長了」，甚至建議直接上法院，「法官會審酌雙方責任，不一定要賠一百萬」。

　　另有網友也建議最後談到的銀行條件就接受吧，總比貸不到好「3%，7成就先過吧」、「違約和貸款條件太嚴苛讓你二選一，你寧願違約？不然說真的有問有機會，現在你是和時間賽跑」、「能貸就貸會比違約好吧，沒條件挑了」。

專家回應

　　另外根據東森財經新聞報導，中信房屋研展室副理莊思敏指出，若合約寫明違約賣方可沒收已匯款金額，民眾已付的價金全部都會沒收充為違約金，只能建議跟屋主好好協商，看能否少付違約金，或對簿公堂看是否能酌減金額。

　　依照原PO敘述，莊思敏提醒，他並不是完全貸不到，只是利率偏高、條件較差，所以屋主不見得會接受他的解約或酌減違約金，尤其現階段屋主不願意解約的可能性增加，可能擔心市場瞬時萬變，再重新出售會拖很久或賣不到好價格，也有部分屋主不想再經歷一遍賣房的繁瑣過程，因此基本上仍建議先多找幾家銀行、農會、壽險公司等看能不能借到房貸。
 

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