【理財專知】銀行鬧錢荒？專家曝背後原因

　　因房價上漲及大量貸款，國內多家公股銀行「拉警報」，爆出限貸令，購屋族需「排隊等放款」，導致貸款過不了而無法交屋。甚至《銀行法》72-2條「不動產放貸比」已逼近警戒線，導致各家銀行「鬧錢荒」，市場資金吃緊。
 

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買房熱潮導致大量貸款

　　今年買房熱潮恐創下36萬棟買賣，短時間內出現大量貸款。根據金管會資料，截至今年6月，全體國銀房貸餘額達10兆4873億，半年增加5004億，創下史上同期最高。大量貸款導致台灣多家行庫、民銀拉警報，甚至《銀行法》72-2條「不動產放貸比」逼近警戒線，市場資金吃緊。

 

　　信義房屋不動產企研室專案經理曾敬德表示，這情況在台灣史上相當罕見，部分銀行已調高報價，甚至出現VIP放款及購屋族「排隊等放款」的狀況。曾敬德進一步指出，今年買賣移轉棟數未創歷史新高，房貸緊縮主要與房價大漲有關。建議買房時籌措房屋總價3成資金作為頭期款，較有保障。

房貸業務採登記制

　　根據聯合報報導，多家公民營銀行房貸主管指出，現在房貸業務受理採「登記制」，從登記至可承作貸款至少需一個月，買房民眾需有心理準備，交屋時間將延長一個月。

房貸利率及手續費成本恐更高

　　銀行主管指出，未來房貸利率及手續費成本恐更高，甚至影響小額信貸訂價水準。房貸業務採「以價制量」結果，使有擔保品的房貸利率高於無擔保品的信貸利率，二者落差達數個百分點。越來越多銀行基於利率和風控對稱性，主動拉高信貸利率至貼近最新房貸利率水準，未來房貸利率將變相使信貸利率跟著拉高，民眾借錢成本更貴。

 

　　房仲業者觀察到，許多銀行不要的案子湧向農漁會或信合社，造成其房貸業務量爆增。雖然農漁會無《銀行法》第72條之2限制，但因人力有限，無法有效處理大量湧入的房貸申請案，現在連農漁會或信合社也開始「挑客戶」。

　　金管會也擬就《銀行法》72-2條但書條款再次檢討，銀行可運用資金因此也變少，間接影響貸放能力，建議政府在檢討或推行政策時，應進行通盤考量，而非僅就單一問題處理。

 

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