【理財專知】北市3大凶宅 1年熱賣上百戶

　　在許多台灣人心中，擁有一棟自己的房子是一種夢想，不過現在房價居高不下，許多人還是會買下一些讓人在別人眼裡有瑕疵的房子，甚至是凶宅，畢竟「窮比鬼可怕」。以北市為例，知名三大凶宅「錦新大樓」、「和益金銀大樓」及「春暉新世界」，近1年來的實價登錄狀況，共交易110戶，交易熱度驚人。
 

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成交紀錄顯示

　　根據實價資料顯示，中山區三大凶宅社區在過去一年內的成交紀錄相當火熱。「錦新大樓」成交35戶，平均成交單價為43.7萬元；「和益金銀大樓」成交28戶，平均成交單價為53.9萬元；「春暉新世界」成交47戶，平均成交單價為57.8萬元。這三個社區一年內共成交了110戶。

房價便宜吸引購屋者

　　全向科技房產中心總監陳傑鳴表示，雖然一般人對於凶宅和事故多的社區常避之唯恐不及，但近幾年全台房價飆漲，台北精華區總價千萬元內的房產幾乎難以找到。在這種情況下，這些社區因為房價便宜、出租報酬好，不僅吸引了投資客，也成為預算有限的購屋者少數能考慮的選擇。

 

　　觀察這三個社區近一年的成交行情可以發現，它們的成交價格都遠低於區域商圈的每坪85.2萬元。陳傑鳴指出，這些社區的房價僅是區域價格的5至7折，對購屋者有相當的吸引力。

購屋風險與考量

　　雖然事故多的社區房價較便宜，租金報酬也不錯，但陳傑鳴提醒，這類社區的買盤仍相對受限，貸款可能也會有問題。此外，多數這類房屋的屋齡已高，維護修繕費用勢必不低，因此購屋者在購入前仍需多加審慎評估。


 

凶宅定義

　　在法律上，凶宅並沒有明確定義，實務上都是依照交易慣例以及內政部97年函釋來認定。內政部的函釋中記載：「凶宅指賣方產權持有期間，於其建築改良物之專有部分（包括主建物及附屬建物），曾發生凶殺或自殺而死亡（不包括自然死亡）之事實（即陳屍於專有部分），及在專有部分有求死行為致死（如從該專有部分跳樓）；但不包括在專有部分遭砍殺而陳屍他處之行為（即未陳屍於專有部分）。」

 

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