【理財專知】泡水屋怎麼看？專家曝檢測方法

　　颱風凱米帶來驚人的雨勢，導致南部多處房屋淹水，民眾災損嚴重。就有網友發出靈魂拷問，泡水屋結構還安全嗎？房價是不是該跌了？信義房屋專家透露，單一淹水對房價影響有限。

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泡水房房價會跌嗎？

　　凱米颱風重創台灣中南部，多處傳出災情，甚至是淹水慘況。網友們對於「泡水房一般房價會跌幾成？」這個問題展開熱烈討論。有人認為，以車輛來看，泡水車、事故車的價格至少減半，因此房價至少應該跌幾成。然而，也有網友認為「台積電是永久的，淹水是一時的」，認為房價的影響可能並不大。

專家觀點：房價影響有限

　　信義房屋高三區協理周清源表示，儘管大雨後民眾期待泡水屋房價出現降價，但由於近年防洪排水系統持續加強，又有不少滯洪池投入使用，因此即使是常態性淹水的區域，房價也一直漲。他認為，單一淹水事件很少發生重複淹水，長期來看，對於房價的影響程度較有限。


 

購屋注意事項：避免買到泡水屋

　　周清源建議，民眾在購屋時，可留意地下室是否積水，1樓油漆有無不同色。若連地下室的機電設備都泡水的區域，未來維修也要增加一筆費用。或是購買前詢問里長、住戶、鄰居，上網查詢該路段是否曾淹水。

 

　　懋元法律事務所律師、土木結構技師張簡明杰指出，10年內新大樓，大多使用新混凝土，水密性較高，雨水較不會透過裂縫繡蝕到鋼筋，若短暫泡水1~2天都不會有太大影響，若是長達1~2周都泡在水裡才需要擔心。張簡明杰建議，民眾可檢測住家淹水區域，試著敲一下混凝土牆壁，看有沒有潮濕到出現剝落。潮濕是正常，但若出現混凝土剝落，代表混凝土受到水氣影響，鋼筋也有有腐蝕的危險，建議應進行水泥補強、鋼筋除鏽，加強結構安全。

　　台灣房屋集團趨勢中心資深經理陳定中指出，淹水、土壤液化、順向坡、土石流等各類型的天然災害，都可至國家災害防救科技中心，查詢各地的災害潛勢地圖，且資料層級還可深入到各鄉鎮市區，建議民眾購屋前，可善用官方情資加以情蒐，使買房計畫更加安心無虞。

　　陳定中表示，國內各河川依照管理層級，有不同的防洪保護標準重現期設計，首都圈的淡水河，採取最高層級的200年防洪，其餘中央管河川以100年為原則，縣市管河川則為25~50年，因此在選擇購屋區段時，亦可將周邊水系的防洪設計標準納入考量。
 

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