【理財專知】人口紅利沒了房價必跌？專家點名大學城房市

　　台灣面臨少子化與超高齡化的問題，人口持續下降，老化情況日益嚴重。根據內政部最新公布的數據，今年6月底台灣人口總數為2341萬2899人，比5月減少了709人，已連續6個月呈現負成長。那這情況是否會影響到房價呢？根據住展雜誌企研室總監陳炳辰說法，短期內還不會影響到，但最受影響的可能是特定的房市冷門地段，或是出租學生的大學城房市。
 

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新生兒數量創新低

　　內政部公布的數據顯示，2023年全年新生兒數為13萬5571人，折合年粗出生率為千分之5.82。相較於2022年新生兒數13萬8986人、年粗出生率為千分之5.96，新生兒數量再減少3415人，創下內政部統計以來的新低。

房價與少子化的關聯

　　那麼，高房價是否是導致少子化的元凶？少子化是否會導致高房價弱化？根據東森財經新聞報導，住展雜誌企研室總監陳炳辰認為，由於台灣地狹人稠，房產投資氛圍重，高房價帶動租屋市場熱絡，少子化這類人口紅利的流失短期內不會干擾國人買房的興頭。受影響的可能是特定的房市冷門地段，或是出租學生的大學城房市。

房價與人口紅利的關係

　　然而，陳炳辰進一步指出，如果人口紅利消散的情況持續下去，影響房價的區域將首先是蛋白區。目前已有數據顯示，人口流出較多的鄉鎮房價偏低，房市也沒有發展性。相反地，蛋黃區的人口因為就業機會、居住便利性、房價資產發展性等因素，有不均衡的聚集現象。這些地區的房產常被用來投資，甚至有人持有多戶不一定完全利用，例如空置不租只待轉手獲利。因此，除非有相當劇烈的環境變動，或是房價先行出於其他因素崩盤，否則短期內難以看到人口紅利弱化對房市的影響。


 

高房價與生育意願

　　消基會董事暨房委會委員張欣民表示，高房價確實會直接影響民眾生養小孩的意願與能力，也因為高房價，導致年輕人不敢生養孩子。但即便是這樣的狀況，高房價仍是很難改變的事實，且短時間內也不可能符合大眾期待。他提醒，人口負成長、少子化對房價的影響只限於特定區域，推案量大、規模大的重劃區，因機能純熟需要更多的磨合期，所以降價才最明顯，尤其學生套房首當其衝，很多學校已陸續出現招生不足或是早列入教育部私校退場名單的窘況，因此投資此產品的人得設法改快脫手，而這時想買房的人就有更多議價空間了。
 

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