【理財專知】央行祭出第六波房貸管制 存準率調高1碼
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中央銀行於13日召開第二季理監事會，一如外界預期，利率維持不變，重貼現率維持2％。然而，對於房市的管制，中央銀行則是有備而來。除了提高存準率1碼至11.5％，即日起還實施第六波選擇性信用管制措施，針對特定地區的房貸成數由7成降至6成。
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利率維持不變
在第一季意外升息半碼（0.125個百分點）後，將重貼現率拉上2％，回到近15年半的高點。央行總裁楊金龍日前赴立法院備詢時表示，台灣的利率已在15年半的高點，國內的通膨率比3月預期的電價調漲時受控，各國央行恐開始降息。他還說：「時常Suprise也不好。」因此，第二季的利率應會維持不變，這已成為各界的共識。
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第六波信用管制
反觀房市的管制措施，央行自五波信用管制以來，去年上半年的房市已明顯降溫。但在8月新青安房貸上路後，房市的價量齊揚。楊金龍日前表示，觀察國內的房市指標，除了房價居高不下，包括房價、銀行法72之2條規定的房貸加土建融授信占比，及國銀不動產放款占總體放款比率，這三項數據仍居高不下，因此有充足的理由推出第六波信用管制。
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存準率調升
值得一提的是，央行此次搭配調升存款準備率，表示透過加強貨幣信用之數量管理，以強化本次選擇性信用管制措施的成效，將有助於進一步減緩信用資源流向不動產市場。新台幣活期性及定期性存款準備率各調升0.25個百分點，自本年7月1日起實施。
房市專家與業者的看法
不動產業者表示，此次的政策立即上路，其殺傷力極強。以3千萬元的房子來說，貸款成數再緊縮，等於換屋族要在短時間內，多生出300萬元的交屋款。泰嘉開發董事長呂金發則表示，買氣一定立刻重挫。房市專家陳炳辰也表示，整體的市場上面，或許也不無說暫時會有一些停看聽的狀況，也就是說不管是建商在推案上面，是不是要看一下政府的風向球。鄉林建設集團董事長賴正鎰也直言，建築成本高漲，建商利潤大減，希望政府別再打壓。
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