【理財專知】國人房貸平均創新高 每人得背970.5萬

　　擁有一棟自己的房子，是許多人外出打拼的夢想之一，但在台灣房價節節攀升，甚至年輕人房貸收支比達到80%，相當可怕。先前還有數據指出，現在人購屋使用30年期房貸越來越普遍，也代表房貸壓力越來越大，根據統計，去年底平均每個人背了970.5萬的房貸，相比2022年直接多了82.5萬，創下歷史新高。不過房貸創新高也看出房市持續熱絡，專家看好房市未來只會越來越好。
 

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國人平均房貸金額

　　據聯徵中心數據顯示第4季平均購屋的鑑估價格為1344萬元，創下歷史新高，年增近120萬元，且貸款金額平均也達970.5萬元，貸款金額持續攀升，試以貸款30年、房貸利率平均2.12％試算，每月還款負擔約3.6萬元，可能要家庭收入月薪平均10萬元，且有自備款的家庭才容易負擔。信義房屋不動產企研室專案經理曾敬德表示，現在一般受薪階層購屋，常見到30年期與8成房貸，只能用貸好貸滿的房市去承擔現在的房價。


 

專家看法

　　針對這個狀況，根據東森財經新聞報導，房市專家賴志昶表示：「第一個呢就是去年下半年，有平均地權條例修法的影響，交易量有稍微的下滑，不過下半年，有政府又推出了新青安貸款的方案，刺激首購族和年輕族群的買盤，讓房市持續大漲。」


 

房貸增加的主要原因

　　房貸增加最主要的原因就是因為「房價漲」。以前幾年來看，2020年每坪成交均價只有35萬元，2024年每坪成交均價就飆到52萬，四年裡就增加了17萬，簡單來說每年就增加了4萬多，年成長將近5成。房屋集團趨勢中心執行長張旭嵐表示：「房貸創新高主要的原因，也包括房價是持續走高，所以現代人要買房子，絕大部分都要多貸一點，才能夠買得起房子。」

 

　　再加上520新總統就職提出的房市政策，還有股市熱絡的情況都有望帶動房市再創新高。光是今年第一季，全台灣的房屋買賣移轉量就達到8.1萬棟，專家也預估，第二季的房屋買賣移轉量，可望超過8.5萬棟。房屋集團趨勢中心執行長張旭嵐表示：「整體經濟表現佳，股市也衝上了2萬點，市場熱錢豐沛，所以其實非常多的投資也很旺盛，像是總價在1000萬左右的物件，目前炙手可熱，所以整體來說，上半年的房市是相當的熱絡。」畢竟熱錢持續挹注，以現在房市熱度來看，專家也看好未來只會繼續走高。

 

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