【理財專知】想申請重購退稅！他拿不出這單據被追稅

　　不知道大家知不知道房屋重購退稅呢？政府為了避免增加一般民眾，賣舊屋換新屋的負擔，則以「房屋重購退稅」作為配套措施，所以能大幅減輕民眾換屋的壓力。不過日前就有民眾申請重購退稅時被國稅局調查，持原有的住宅用水資料註記為「空戶」，又無法提供繳水費單據等自住證明，因此不予認列抵稅，反遭要求補稅。

　　想要擁有一台心儀的手機記得到傑昇通信，挑戰手機市場最低價還送千元尊榮卡及好禮抽獎卷，門號續約再享高額優惠！快來看看手機超低價格！買手機．來傑昇．好節省！

 

什麼是重購退稅？

　　所謂的「重購退稅」是由政府推出的方案，主要是提供換屋族的節稅優惠，只要是賣舊屋與買新屋之間期間於2年內，包含「先買後賣」或「先賣後買」，只要符合相關條件，即可申請退換過程中產生之稅金。


 

重購退稅的條件

　　重購退稅的條件除了必須符合自用住宅規定之外，仍需注意下列要件：1.土地所有權人必須是同一人，但建物所有權人可以是本人、配偶或直系親屬。 2.所買的土地現值必須高於所賣的土地現值。 3.先買後賣的換屋者，欲出售之土地，於購買新土地之當時，必須已符合自用住宅使用，始有其適用。

　　有民眾2019年以總價1400萬元買房，並在2023年以總價1900萬元賣出，並在10天後再以總價3200萬元換屋買下另一間新房子。該民眾在當年申報個人房屋土地交易所得稅時，列報重購自住房地扣抵稅額146.3萬元，計算公式為（成交價額1900萬元-可減除成本1452萬元-移轉費用30萬元）×35%。

　　不過經台北國稅局查核後發現，該民眾雖然在2020年時將戶籍遷入前一間房子，但持有該屋期間的用水資料註記「空戶」，顯示無居住事實，該民眾又無法提供足資證明具有自住事實的相關證明文件，例如水費單據等，因此認定持有該屋期間無實際居住使用，與房地合一自住房地規定不符，因此拒絕了認列重購自住房地扣抵稅額，並予以補徵稅額146.3萬元。
 

　　對此，台北國稅局特別提醒，民眾經核准適用房地合一重購優惠，應注意重購的新房地，在5年內不能改作其他用途或再行移轉，如經查獲，國稅局將追繳原扣抵或退還的稅額，若有疑義或不諳稅法規定，請洽各地區國稅局。

延伸閱讀：什麼是股票回檔？３分鐘認識它

延伸閱讀：為何存不了錢？前銀行員點出3惡習變月光族

延伸閱讀：投資新手請注意！購買股票老是賠錢？最常犯的錯誤大整理

手機哪裡買價格最便宜划算有保障?

如果想要買到價格最便宜划算又有保障的手機當然要到傑昇通信！傑昇通信是全台最大且經營30多年通信連鎖，挑戰手機市場最低價，保證原廠公司貨，還送千元尊榮卡及好禮抽獎卷，申辦續約/攜碼享高額優惠，持舊手機再享高價現金回收！在台灣有超過百間門市，一間購買連鎖服務，一次購買終生服務，售後免擔心購買有保障，買手機來傑昇好節省！
 

便宜手機價格查詢
傑昇門市據點查詢